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房屋买卖的资本利得税

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房屋买卖的资本利得税

随着我们地区的房屋销售上升,我们接到了关于资本利得税的疑问. 让我们看看我们的答案是否对你有帮助!

想要卖掉我住的房子,我就得支付资本利得税?

让我们先定义一些东西! 第一个, 如果房子是你的主要住所,而且你在过去五年里至少有两年住在这个房子里, 你也许可以避免资本利得税. 针对单一卖方, 第一个250美元,出售房屋所得的5万美元将免除资本利得税. 对于已婚夫妇来说,这个数字高达50万美元.

在亚利桑那州这里,如果房主一直住在他们的“主屋” 不到两年在美国,他们将必须缴纳资本利得税. 亚利桑那州遵循房屋销售中联邦资本收益的公式.  美国国税局将“主屋”定义为你大部分时间居住的地方. 你不需要连续住两年才能获得资本利得减免——只需要累计住两年.

我如何确定我出售房屋的收入?

首先,你拿你买房子的钱. 加上关闭成本,以及你对房产所做的任何重大改善,不仅仅是为了装饰,比如一个新的屋顶. 这就是所谓的“卖方依据”. 然后你可以加上销售费用,比如房地产中介费.

从房屋售出的金额中减去你的总数. 你有资本收益!

如果我的房子是租来的呢?

过去五年里有两年你都住在这里吗? 同样的准则也适用. 记住,两年不必是连续的. 如果你买房子的时候住了一年, 然后租住了三年,直到租客搬走, 然后你又搬回来住了一年, 这将有资格.

然而如果, 你买房子是为了出租,但在过去的五年里,至少有两年它不是你的主要住所, 你必须为出售房屋赚得的钱支付资本利得税.

最后一个注意事项:

你只能享受每两年一次的资本利得税免税. 这意味着,如果你有两处房产,并将两者都卖掉,你将为其中一处支付税款. 看到 国税局酒吧. 523 所有细节.

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